• Насколько реальны и, главное, долгосрочны подобные планы? Будет ли цена в $500 за кв.м экономически обоснованной?

Для начала определимся с терминами, которым придется оперировать: стоимость строительства и стоимость жилья, а также общая и полезная площади. Итак, стоимость строительства рассчитывается на 1 кв.м общей площади. Стоимость же жилья указывается на 1 кв.м полезной площади. Общая площадь включает в себя, кроме полезной площади, лестничные клетки, лифтовые шахты, внутренние открытые лестницы и пандусы, а также технические этажи. Полезная площадь – это 85% от общей площади.

Переходим на язык цифр. В обсуждаемом проекте стоимость жилья (т.е. стоимость полезной площади) – 500$/кв.м, значит стоимость строительства (т.е. общей площади) – 425$/кв.м (500$ * 85% = 425$).

Построить за 425$/кв.м. Насколько это реально? По нашей экспертной оценке минимальная стоимость строительства 1 кв.м общей площади (обращаю Ваше внимание! без стоимости земли, без стоимости разработки проекта здания, без стоимости строительства инженерных и дорожных коммуникаций, канализации, без  функционирования структуры, которая будет вести проект и продавать жильё, без стоимости денег и без прибыли инвестора) – 600$. Стоимость жилья в таком случае – 750$/кв.м. А если же к этой цифре добавить все неучтенные статьи, без которых не на чем (земля), нечего (проект + коммуникации, дороги) и некому (инвестор) будет строить, то мы и выходим на стоимость жилья более 1000$ / кв.м.

• Какие способы удешевления строительства можно и целесообразно будет использовать?

Один из способов удешевление, пока абсолютно фантасмагоричный, - бесплатное выделение государством земли для строительства доступного жилья.

• Сколько домов можно будет построить за 0,5 млрд.грн.? Сейчас в Украине в очереди на получение жилья стоит 1,3 млн. человек – сколько нужно средств, чтобы обеспечить их жильем (желательно – доступным)?

Возвращаясь к цифрам. Если выделенные 0,5 млрд. грн. разнести на 47 млн жителей Украины, то получается по 2 кв.см каждому.
Или по-другому, 0,5 млрд. грн. – это 235,294 тыс. кв.м, построенных по 425$. Пусть общая площадь двухкомнатной социальной квартиры будет 45 кв.м., то получаем 5 228 квартир. Но, никак не 1,3 млн. квартир для тех, кто уже стоит в очереди.