• Чи є реальними, а головне, довгостроковими подібні плани? Чи буде ціна 500$/м² економічно обгрунтованою?

Для початку потрібно визначитися з термінами, якими будемо оперувати: вартість будівництва та вартість житла, а також загальна та корисна площа. Отже, вартість будівництва розраховується на 1м² загальної площі. Вартість же житла вказується на 1м² корисної площі. Загальна площа включає в себе, крім корисної, сходові клітини, лифтові шахти, внутрішні відкриті сходи та пандуси, а також технічні етажи. Корисна площа – це 85% від загальної площі.

Тепер перейдемо до мови цифр. В проекті обговорюється вартість житла (тобто вартість корисної площі) 500$/м², тоді вартість будівництва (тобто загальної площі) – 425$/м² (500$ * 85% = 425$).

Побудувати за 425$/м². Чи це реально? За нашою експертною оцінкою мінімальна вартість будівництва 1$/м² загальної площі (звертаю Вашу увагу! без вартості землі, без вартості розробки проекту будівлі, без вартості будівництва інженерних та дорожних комунікацій, каналізації, без  функціонування структури, що буде управляти проектов та продавати житло, без вартості грошей та без прибутку інвестора) – 600$. Вартість житла в такому разі складатиме 750$/м². А якщо до цієї цифри додати всі неврахованні статті, без котрих нема на чому (земля), нема чого (прект + комунікації, дороги) і нема кому (інвестор) будувати, отже маємо вартість житла більш ніж 1000$/м².

• Які способи подешевшання будівництва можно та доцільно використовувати?

Одним з способів подешевшання, поки що абсолютно фантасмагорічним, є безкоштовне надання державою землі для будівництва доступного житла.

• Скількі будинків можна побудувати за 0,5 мільярдів гривень? Зараз в Україне в черзі на отримання житла стоїть 1,3 мільйони людей. Скількі коштів потрібно, щоб забезпечити їх житлом? (бажано – доступним)?

Повертаючись до цифр. Якщо півмільярди гривень, що виділено, розести на 47 мільйонів мешканців України, то кожен отримає по 2 млн жителей Украины, то получается по 2 см².
Або по-іншому, 0,5 мільярди гривень – це 235 294 м², що побудовано за 425$/м². Нехай загальна площа двокімнатної соціальної квартири буде 45 м², тоді кількість таких квартир -  5 228. Але ж це зовсім не 1,3 мільйони квартир для тих, хто вже стоїть в черзі.